Đất nền là kênh đầu tư sáng giá hứa hẹn sẽ bứt phá thị trường bất động sản 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang có sự biến động lớn, các nhà đầu tư đang phải đối mặt với một quyết định quan trọng: liệu giá căn hộ chung cư có thể duy trì đà tăng trưởng hay không, và liệu đất nền sẽ trở thành kênh đầu tư sinh lời chính trong những năm tới?

Giá Căn Hộ Tăng Cao, Nhà Đầu Tư Chuyển Hướng

Thời gian qua, mặc dù không “nóng” như tại Hà Nội, nhưng thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn có sự tăng trưởng về giá. Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán căn hộ tại khu vực này đã âm thầm tăng trong quý III/2024. Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư trung bình tại TP.HCM đã đạt mức 66 triệu đồng/m², tăng 4% theo quý và gần 8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phần lớn xuất phát từ việc các chủ đầu tư điều chỉnh giá bán tại các dự án cũ trong giai đoạn mở bán mới.

Trong khi đó, một số dự án căn hộ mới cũng ghi nhận mức giá lên tới gần 500 triệu đồng/m², khiến nhiều nhà đầu tư nhận thấy việc đầu tư vào căn hộ không còn hiệu quả. Với tâm lý giá cả tăng cao, một bộ phận nhà đầu tư đã tìm đến phân khúc đất nền, đặc biệt là khi việc siết chặt hoạt động chia lô và tách thửa đất có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô giảm mạnh sau năm 2025.

Đất Nền – Phân Khúc Hấp Dẫn Dành Cho Nhà Đầu Tư

Dù thị trường căn hộ chung cư vẫn có sự điều chỉnh tăng giá, nhưng đất nền vẫn giữ vững sức hút đối với các nhà đầu tư. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, giao dịch đất nền trên thị trường BĐS đã đạt hơn 102.000 giao dịch thành công trong quý III/2024, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định rằng từ quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, và phân khúc đất nền sẽ trở thành tâm điểm chú ý. Các nhà đầu tư sẽ không còn quá quan tâm đến yếu tố giá bán hay pháp lý, mà thay vào đó, họ sẽ tìm kiếm những sản phẩm có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Bên cạnh đó, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cũng nhận định rằng thị trường đất nền sẽ chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn từ quý II/2025.

Những Lợi Thế Dẫn Đến Sự Lên Ngôi Của Đất Nền

Một trong những lý do khiến đất nền trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư là nhu cầu đất nền vẫn rất lớn tại các đô thị lớn. Đặc biệt, với xu hướng siết chặt các quy định liên quan đến phân lô, tách thửa đất, cung đất nền sẽ trở nên khan hiếm hơn, đồng nghĩa với việc giá trị của đất nền có thể sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Chị Lê Thị Hà, một nhà đầu tư tại TP.HCM, chia sẻ rằng sau khi bán căn hộ tại TP.Thủ Đức, chị đã sử dụng 1,5 tỷ đồng để mua một lô đất nền 100m² ở Nhơn Trạch (Đồng Nai). Chị hy vọng rằng khi hạ tầng khu vực này được hoàn thiện trong vòng 2 năm tới, giá trị của lô đất sẽ gia tăng.

Tương tự, anh Nguyễn Thanh Bình, một nhà đầu tư từ Lâm Đồng, cho biết, mặc dù trước đây anh đã cân nhắc mua một căn hộ tại quận Bình Tân, nhưng với mức giá tăng gần 65 triệu đồng/m², anh đã quyết định chuyển hướng đầu tư vào đất nền ở vùng ven. Anh cho rằng với nhu cầu về nhà ở không ngừng gia tăng, đất nền vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn với triển vọng tăng trưởng bền vững.

Đầu Tư Đất Nền – Xu Hướng Dài Hạn

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đất nền luôn được người Việt đánh giá cao vì khả năng tích lũy tài sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Thêm vào đó, đất nền tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ, như các khu vực giáp ranh với các khu dân cư, khu công nghiệp, hoặc gần trung tâm thành phố, luôn có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư.

Với những yếu tố này, đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc có sức bật mạnh trong thị trường BĐS. Đặc biệt, khi bảng giá đất được công bố tại các tỉnh thành có sự tăng mạnh, giá trị của đất nền sẽ tiệm cận với giá thị trường, khiến đất nền trở thành kênh đầu tư đáng chú ý trong giai đoạn sắp tới.

Nguồn: VietnamFinal